Проще говоря, доход — это когда один человек регулярно выплачивает другому денежную сумму. При этом имущество получателя денег переходит из рук в руки плательщика.
Для этого подписывается договор дарения или купли-продажи. В последнем случае часть рыночной стоимости имущества сразу же выплачивается получателю.
Ваши права как получателя ограничены. Например, вы не можете продавать или сдавать квартиру в аренду без согласия получателя, но в целом вы обязаны платить.
Арендная плата, которую вы платите, покрывает расходы на открытие квартиры для публики и ее эксплуатацию. Фото: egrnreestr. ru
Существует несколько видов аренды:.
Как правильно заключить договор ренты
Строгого формата для договора ренты не существует, но в документе должна присутствовать некоторая существенная информация
- Цель контракта. Сюда входит адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики параметров.
- Права и обязанности. Получатель выручки обязан передать актив плательщику, который должен регулярно выплачивать последнему определенную сумму денег. Если деньги не будут собраны вовремя, получатель может заявить о расторжении договора.
- График платежей. Получатель и плательщик договариваются о регулярности ежемесячных и ежеквартальных платежей. Здесь же оговариваются способы оплаты: наличные, банковский счет или карта.
- Условия прекращения контракта. Также фиксируются причины, по которым контракт может быть расторгнут. Например, контракт был заключен на оказание услуг сиделки, но плательщик не выполнил его условия.
В договоре могут быть указаны дополнительные условия. Например, можно определить, где будет проживать получатель арендной платы, если арендные платежи корректируются, например, в зависимости от инфляции.
Договор заверяется нотариусом, независимо от вида дохода. Сначала он должен убедиться, что будущий получатель доходов добровольно расторгает сделку и осведомлен о возможных последствиях.
Когда и как можно расторгнуть договор
Срок действия договора о доходах истекает после смерти бенефициара. Однако существует несколько причин для расторжения договора в этот момент.
Плательщик и бенефициар могут договориться о расторжении договора о доходах. Фото: egrnreestr.ru
Традиционные отношения могут быть прекращены в следующих случаях
- Плательщик и получатель дохода договариваются о расторжении договора без взаимных требований. Получатель дохода возвращает имущественные права, а плательщик освобождается от уплаты. Договор составлен нотариусом.
- Плательщик нарушает условия договора. Рента не выплачивается. Получатель обращается в суд. В ходе судебного разбирательства плательщик может осудить договор.
- Контракт больше не действителен. Это происходит, когда владельца обманом заставляют подписать договор о доходах. Мошенничество должно быть доказано в суде.
- Дому нанесен ущерб. Плательщик получает право собственности на квартиру и наносит ущерб имуществу, вольно или невольно. Получатель возвращает имущество в суд, а плательщик возмещает убытки, продолжая платить ренту.
Как защитить свои интересы
Пожилой человек обычно соглашается взамен арендовать квартиру или дом. С этим могут возникнуть трудности. Некоторые чувствуют, что их ожидания относительно комфортной арендной платы не оправдываются арендатором.
Затем арендатор хочет расторгнуть договор, часто по неправильным причинам. Чтобы избежать обращения в суд, сохраняйте все доказательства, подтверждающие выполнение вами своих обязательств.
Ведите файл со всеми расходами на аренду, чтобы не упустить дом и деньги. Фото: rkbeliyhom.rf
Собирайте чеки из магазинов, не пропускайте медицинские контракты, ремонтные работы и другие документы, подтверждающие, что вы потратили деньги на нужды аренды жилья.
Посещая получателей пособий, снимайте на видео все действия, например, уборку квартиры и походы по магазинам. Не забудьте записать на видео дату и время. Но сначала получите согласие бенефициара.
Желательно связаться с соседями бенефициара. Если дело дойдет до суда, их показания не обязательны. Соседи могут обеспечить вам регулярное посещение бенефициара.
Например, если вы не можете войти в квартиру, позвоните соседу, чтобы продемонстрировать этот факт, если получатель сменит замки или не пустит вас в квартиру.